Vous cherchez un moyen de diversifier votre patrimoine immobilier et de booster votre rentabilité locative ?
Investir dans un appartement destiné à la colocation peut être une excellente option, à condition de bien connaître les spécificités de ce marché en plein essor.
Voici quelques conseils pour réussir votre investissement en colocation.
Quels sont les avantages de la colocation ?
La colocation présente plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers.
Un rendement plus élevé :
- en louant chaque chambre séparément, vous pouvez augmenter le loyer global de votre appartement par rapport à une location classique. Selon une étude de Flatlooker, la rentabilité brute d'un bien en colocation peut dépasser les 10%, contre 5% en moyenne pour un bien classique.
Une demande forte et croissante :
- la colocation séduit de plus en plus de locataires, notamment les étudiants, les jeunes actifs, les personnes en mobilité professionnelle ou les divorcés. Selon le site LocService.fr, la part des demandes de colocation a augmenté de 44% entre 2019 et 2020.
Une mutualisation des charges :
- en louant à plusieurs personnes, vous réduisez le risque d'impayés et de vacance locative. Vous pouvez également faire supporter une partie des charges aux locataires, comme l'eau, l'électricité ou internet.
Une fiscalité avantageuse :
- en optant pour le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP), vous pouvez amortir le prix du bien et du mobilier sur plusieurs années et réduire ainsi vos impôts sur les revenus locatifs.
Quels sont les critères à respecter pour investir en colocation ?
Pour réussir votre investissement en colocation, vous devez respecter certains critères :
Le choix de la ville :
- il faut privilégier les villes dynamiques, avec une forte présence étudiante et un marché locatif tendu. Les grandes métropoles comme Paris, Lyon, Marseille ou Bordeaux sont des valeurs sûres, mais aussi des villes moyennes comme Rennes, Nantes, Lille ou Grenoble.
Le choix du bien :
- il faut choisir un appartement spacieux, avec au moins trois chambres, idéalement avec chacune sa salle de bain ou son point d'eau. Il faut aussi veiller à la qualité de l'isolation phonique et thermique, à la luminosité, à la proximité des transports et des commerces, et à la sécurité du quartier.
La rénovation du bien :
- il faut adapter le bien aux besoins des colocataires, en créant des espaces de vie communs (salon, cuisine) et des espaces privatifs (chambres). Il faut aussi prévoir un mobilier fonctionnel et confortable, ainsi que des équipements indispensables (lave-linge, lave-vaisselle, wifi...).
La gestion du bien :
- il faut rédiger un bail spécifique pour la colocation, qui précise les droits et les obligations de chaque colocataire. Il faut aussi souscrire une assurance adaptée, qui couvre les risques liés à la colocation (dégâts des eaux, incendie...). Enfin, il faut assurer un suivi régulier du bien et des locataires, en cas de problème ou de changement de colocataire.
Comment financer votre investissement en colocation ?
Pour financer votre investissement en colocation, vous pouvez recourir à un crédit immobilier auprès d'une banque. Les banques sont généralement favorables à ce type de projet, car il offre une bonne rentabilité et une faible prise de risque. Vous pouvez ainsi bénéficier d'un effet de levier, en empruntant à un taux inférieur au rendement du bien.
Pour obtenir le meilleur financement possible, vous devez présenter un dossier solide à la banque :
- avoir un apport personnel d'au moins 10% du prix du bien ;
- avoir une capacité d'endettement suffisante ;
- avoir une épargne de précaution ;
- avoir une bonne gestion de vos finances ;
- comparer les offres de plusieurs banques.
Vous pouvez également faire appel à un courtier immobilier, qui vous aidera à négocier les meilleures conditions de crédit.
Conclusion
Investir dans un appartement destiné à la colocation est une stratégie intéressante pour diversifier votre patrimoine immobilier et augmenter votre rentabilité locative. Il faut toutefois respecter certains critères de choix du bien et de sa gestion, et prévoir un financement adapté.
Si vous suivez ces conseils, vous pourrez profiter pleinement des avantages de la colocation !
