TPCCONSEIL BIARRITZ Gestion de Patrimoine et Investissements

TPC Conseil  /  Investissements en résidences services

Résidences services / Statut du loueur de meublé / LMNP

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RÉSIDENCES SERVICES ET LOUEUR DE MEUBLÉ

Qu'est-ce qu'une résidence de services ?

Il s'agit d'un ensemble immobilier composé de logements meublés et équipés, destiné à accueillir des publics spécifiques, tels que des étudiants, des seniors, des touristes ou des professionnels en déplacement. Ces résidences offrent des services adaptés aux besoins de leurs résidents, comme la restauration, le ménage, la blanchisserie ou l'animation.

En investissant dans un lot d'une résidence de services, vous devenez propriétaire d'un bien immobilier que vous confiez à un exploitant professionnel, qui se charge de le louer et de le gérer.

Vous percevez ainsi des revenus locatifs réguliers et garantis par un bail commercial.

Vous bénéficiez également d'un statut fiscal avantageux, celui de loueur en meublé non professionnel (LMNP), qui vous permet de réduire vos impôts et de récupérer la TVA sur votre investissement.

TPCconseil vous informe sur le statut du LMNP

Hâte de découvrir votre propre solution  ?

En savoir davantage sur le LMNP   ?

Avis aux Investisseurs
Ces investissements se financent par prêt bancaire ou en paiement cash.


Les amortissements permettent de générer des revenus défiscalisés pendant plus de 20 ans.


La rentabilité est sensible et immédiate pour les retraités qui cherchent un revenu complémentaire.

RÉCUPÉRER LA TVA

"Comment est assujettie la TVA ?"
Pour être reconnue « résidence services » et permettre l’assujettissement à la TVA (générant pour l'investisseur le remboursement de celle-ci par le Trésor public), l’établissement doit proposer au moins trois services para hôteliers :

  1. accueil de la clientèle, commun à la plupart des résidences de services ;
  2. petit-déjeuner, commun à la plupart des résidences de services ;
  3. entretien et nettoyage des locaux, commun à la plupart des résidences de services ;
  4. fourniture du linge de maison, commun à la plupart des résidences de services.

Investir en Résidences Services Spécialisées avec Bail Commercial

INVESTIR / LES BASES

Montant d'investissement minimum dès 50.000 euros pour les premiers prix.

Paiement comptant ou à crédit

Certains investissements peuvent être financés par un prêt bancaire.

Les entreprises (personnes morales) peuvent également investir pour capitaliser une partie de leur trésorerie excédentaire.

Transmission Anticipée SARL de famille
Il est possible d'investir dans plusieurs lots (investissement minimum 500.000 euros HT) et de bénéficier, sous contrôle d'un avocat fiscaliste renommé, d'un montage avec création d'une SARL de FAMILLE avec DÉMEMBREMENT.

D'autres solutions sur mesure peuvent être proposées après étude.

NOS PRINCIPALES RÉSIDENCES

La Société d'Exploitation :

Quel que soit le type de résidence services choisie, la gestion est assurée par la société exploitante. 

L'investisseur autorise l'exploitant à sous-louer le bien détenu en loueur de meublé à sa clientèle.

L’exploitant avec lequel nous contractons un bail commercial d’une durée généralement comprise entre 9 ans et 12 ans devient notre locataire.

Un bien immobilier intégré dans une résidence service sur un marché identifié (tourisme, séniors, personnes âgées dépendantes, étudiants…) offre un confort de gestion puisque sa mise en location est prise en charge par la société d’exploitation de la résidence.

ÉTUDIANTE - TOURISME - SENIOR - EHPAD

Résidence de tourisme

MER - Une résidence de tourisme bord de mer reste une valeur sûre.
MONTAGNE - Les inconditionnels de vacances à la montagne apprécient les résidences haut de gamme au pied des pistes.

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Résidence pour étudiants

Les résidences destinées à loger les étudiants sont insuffisantes dans la plupart des grandes villes. Ces résidences étudiantes françaises sont donc un marché porteur pour les exploitants gestionnaires et par conséquent, un support d'investissement immobilier intéressant pour nos investisseurs privés.

Résidence pour seniors

La demande de logements adaptés aux seniors est en forte croissance, du fait du vieillissement de la population et de l'évolution des modes de vie.

Selon l'INSEE, il y aura plus de 20 millions de personnes de plus de 60 ans en France en 2030, soit près d'un tiers de la population.

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Résidence EHPAD

Une résidence EHPAD (établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) est un type de structure qui accueille des personnes âgées qui ont besoin d'une assistance quotidienne et d'un suivi médical. 

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Quelle que soit votre situation, votre solution existe. Pour la découvrir... 

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